在商业租赁活动中，房产税是一个不可忽视的税务问题，房产税是指对拥有房产的个人或单位征收的一种财产税，对于租赁商铺的房产税，很多人可能会有疑问：租赁商铺的房产税应该由谁来承担？本文将详细解析这一问题，帮助您更好地理解和应对租赁商铺的房产税问题。

一、房产税的基本概念

房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或租金收入为计税依据，向房产所有人或经营管理单位征收的一种财产税，房产税的征收依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。

二、租赁商铺房产税的承担主体

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人是房产的所有人，但在租赁商铺的情况下，房产的所有人和使用人往往是分离的，租赁商铺的房产税承担主体需要根据具体情况来确定。

1、房产所有人承担房产税：通常情况下，房产税应由房产的所有人承担，这是因为房产税是对房产所有权的一种征税，房产所有人作为房产的法定所有者，应当承担相应的税务责任。

2、租赁双方协商承担房产税：在实际操作中，租赁双方可以根据租赁合同的约定来协商房产税的承担方式，如果租赁合同中明确约定了房产税由承租方承担，那么承租方就需要按照合同约定缴纳房产税。

3、特殊情况下的房产税承担：在某些特殊情况下，如房产所有人无法确定或者房产所有人与承租方存在纠纷等，房产税的承担主体可能会有所变化，这时，税务机关可能会根据具体情况来确定房产税的承担主体。

三、租赁商铺房产税的计算方法

租赁商铺的房产税计算方法主要有两种：一种是按照房产的计税余值计算，另一种是按照房产的租金收入计算。

1、按照房产的计税余值计算：这种方法适用于房产所有人自用或者出租给非营利单位的情况，计税余值是指房产原值减去规定的扣除比例后的余额，具体的扣除比例由各地税务机关根据实际情况确定。

2、按照房产的租金收入计算：这种方法适用于房产出租给营利单位或个人的情况，房产税的计算公式为：房产税 = 租金收入 × 适用税率，适用税率由各地税务机关根据国家规定确定。

四、租赁商铺房产税的申报和缴纳

房产税的申报和缴纳应当按照税务机关的规定进行，房产所有人或承租方应当在规定的期限内，向税务机关申报房产税，并按照规定的税率和计算方法缴纳房产税。

1、申报期限：房产税的申报期限通常为每年的5月31日前，具体申报时间由各地税务机关规定。

2、缴纳方式：房产税的缴纳方式包括银行转账、网上支付等，具体缴纳方式由税务机关确定。

3、逾期缴纳的处罚：如果逾期未缴纳房产税，税务机关将依法加收滞纳金，并可能采取其他法律措施。

五、总结

租赁商铺的房产税承担主体应当根据具体情况来确定，通常情况下由房产所有人承担，租赁双方也可以在合同中约定房产税的承担方式，了解房产税的计算方法和申报缴纳流程，对于合理规避税务风险、保障自身权益具有重要意义，在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保税务合规。